Сообщений в теме: 16

[Вячеслав]

"Когда после мартовской революции 1917 года власть в Петрограде перешла в руки Временного Правительства, жизнь не испытала никаких потрясений. Перемена власти произошла совершенно спокойно, и жизнь потекла нормальным порядком, если не считать манифестаций и проявлений бесконечной радости всех без исключения по поводу свержения гнёта самодержавия, против которого с таким упорством и настойчивостью боролась революционная демократия России........
К сожалению, началась борьба за власть, и лозунг "вся власть Советам" начал раздаваться всё чаще и чаще.Отсюда начинается та трагедия российской действительности, которая выступила на смену чарующей красоте русской жизни первого периода революции, когда над нашей родиной не только блеснула заря свободной жизни, но, казалось, что засияло яркое солнце действительной свободы....
Так большевики выполнили все данные ими перед ноябрьским выступлением обещания, которыми они соблазнили многих, думавших только о сегодняшнем дне, и русский народ стоит теперь у разбитого корыта, обманутый теми, кто во всю глотку кричал о своей любви к народу и своём желании стать на защиту всех угнетённых и обиженных." ( Константин Михайлович Оберучев)
То, о чём так долго и нудно говорили большевики, свершилось - 1 марта 2013 года заканчивается бесплатная приватизация жилья.
Как изменится жизнь народа после этой даты. Какие письма счастья они получат, ведь собственники жилья будут обязаны возмещать расходы управляющих компаний на ремонт и содержание общего имущества в многоквартирных домах. Ведь владельцы приватизированных квартир являются и совладельцами общего инженерного оборудования дома, придомовых территорий и мест общего пользования (лестниц, подъездов, лифтов, чердаков и подвалов). Следовательно, должны нести часть расходов по их обслуживанию и ремонту (сообразно принадлежащей им доле), а также уплачивать налоги и сборы, предусмотренные в отношении данного имущества. Не является ли это перекладыванием с больной головы на здоровую и новым витком кризиса? А может и законный отъём собственности - расприватизация.

[Кочегар]

Самое стрёмное тут, ящетаю, налог на собственность, а конкретно, недвижимость. Сейчас он - сущие копейки. Теперь вот закончат приватизаюцию и возьмутся за этот налог. И привяжут его уже не к стоимости БТИ, а к рыночной стоимости жилья. А они к этому ведут.
Вот тогда-то в России снова следует ожидать октябрь 1917 года.

[Alexozery]

"Когда после мартовской революции 1917 года власть в Петрограде перешла в руки Временного Правительства, жизнь не испытала никаких потрясений. ... А может и законный отъём собственности - расприватизация.

Вячеслав, у тебя как-то одна лыжа в одну сторону едет, другая в другую.

Как изменится жизнь народа после этой даты.

Ни как! Это естественный ответ. Так же как и от вступления в ВТО - ни как!
Для Озерчан точно ни как. Тарифы будут каждый год расти, а конторы собирающие деньги время от времени банкротиться и меняться на новые, более "эффективные".
Изменится жизнь только у тех, кто не успел бесплатно приватизировать, и то только в финансовом плане.

[Вячеслав]

Вячеслав, у тебя как-то одна лыжа в одну сторону едет, другая в другую.

Я мажу одинаковой мазью, только финиша всё не видно.
Для тех кто не потянет ярмо расходов, придумана вторая часть (расприватизация) - переселение в другие условия по соц найму, вплоть до общежитий, бараков, зон свободного поселения (читай колхозы), вот это и есть очередная законная прихватизация и отселение бедных слоёв населения.

Тарифы будут каждый год расти, а конторы собирающие деньги время от времени банкротиться и меняться на новые, более "эффективные".
Изменится жизнь только у тех, кто не успел бесплатно приватизировать, и то только в финансовом плане.

По первому пункту Вы правы.
А вот собственников разведут по полной прикрывшись пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
И не только жители "Текстильщика" на себе поймут смысл фразы до конца:"Если выполнение неотложных работ и оказание услуг (и текущего, и капитального характера) будет вызвано обстоятельствами, которые управляющая компания не могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности и за возникновение которых она не отвечает, то такие расходы должны быть ей дополнительно компенсированы собственниками помещений в доме."

Сообщение отредактировал Вячеслав: 14 Январь 2013 - 16:01

[advokat]

С 2005 года,каждый год приватизация жилья приостонавливалась под предлогом отмены.Я полагаю так будет и в этот раз.Если же этого не произойдет,то после не однократных обращений граждан, Верховный суд примет решение сделать приватизацию жилья бессрочной.

[Alexozery]

которые управляющая компания не могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности и за возникновение которых она не отвечает, то такие расходы должны быть ей дополнительно компенсированы собственниками помещений в доме."

Тут важно заметить 2 слова: "управляющая компания". Вопрос о её найме решает кто? Наверно не в здании по ул. Ленина, д. 1, а наверно в другом месте.
А в этом пункте я ничего такого не вижу прям критичного. Им нужно будет доказать это: "за возникновение которых она не отвечает". В лучшем случае будет масса двусторонних судов.

[varvara]

я полагаю не ул.Ленина д.1, а пер.Советский д.1 ?

[Alexozery]

а пер.Советский д.1 ?

А что находится по этому адресу?

[varvara]

а пер.Советский д.1 ?

А что находится по этому адресу?

Администрация. А на Ленина 1?

[Alexozery]

Администрация. А на Ленина 1?

По-моему тоже она же? Разве нет?
А когда администрация переехала на переулок Советский? И администрация чего?

[Вячеслав]

я полагаю не ул.Ленина д.1, а пер.Советский д.1 ?

а пер.Советский д.1 ?

А что находится по этому адресу?

Администрация. А на Ленина 1?

Вечно эти агенты сыпятся на мелочах. Сколько раз говорил площадь Советская.

[varvara]

Администрация. А на Ленина 1?

По-моему тоже она же? Разве нет?
А когда администрация переехала на переулок Советский? И администрация чего?

блин сама тупанула... конечно пл.Советская)))

[Вячеслав]

Почему не стоит приватизировать квартиру? Минусы приватизации (из сети интернет)

Скрытый текст

Стоит отметить, что в Европе, где общая финансовая грамотность населения, в том числе и в вопросах недвижимости, существенно выше нашей, количество приватизированного жилья не превышает 50% от общего рынка.
Какой из этого можно сделать вывод? Приватизация жилья - это не такой бесценный подарок, каким его хотят представить.
При внимательном рассмотрении становится очевидно, что многие минусы найма жилья у государства - не более, чем миф, сложившийся под влиянием авторов идеи приватизации.
Итак, какие существуют объективные причины, по которым приватизировать квартиру невыгодно?
Причина №1: ПОЛУЧИЛ КВАРТИРУ В НАСЛЕДСТВО? ОПЛАЧИВАЙ ОФОРМЛЕНИЕ И ГОСПОШЛИНУ
Для сторонников приватизации, одним из главных негативных моментов социального найма является невозможность участника договора распоряжаться нанимаемым жильем.
На самом деле у нанимателя есть определенная свобода действий. У договора найма нет определенного срока - это означает, что квартира может передаваться по наследству практически так же, как и жилье, находящееся в собственности. Причем, для вступления в право наследования, в отличие от претендентов на приватизированную квартиру, родственникам не нужно платить госпошлину (до 0,6% от стоимости наследуемого) и оформлять недвижимость в собственность (1-2% от стоимости квартиры) - достаточно просто быть прописанным на этой жилплощади.
Помимо передачи права социального найма по наследству, квартира может быть сдана в аренду. Также возможен и обмен квартиры - при условии, что жилплощадь, на которую она обменивается, также нанимается по договору.
Причина №2 СОБСТВЕННОСТЬ - ЭТО ОБЯЗАННОСТЬ
Жилье в собственности - это не только право распоряжаться им по своему усмотрению, но и новые обязанности по его содержанию и обслуживанию. Собственник платит за все, за что при найме жилья платит государство - содержание мусоропроводов, лифтов, уборку и ремонт подъездов. На его плечах оплата капитального ремонта здания.
Практически за все, что может прийти в негодность в квартире - от износа труб до происшедшего в ней пожара, собственник несет ответственность сам и оплачивает восстановление ущерба из своего кармана.
Причина №3 НАЛОГИ НА ИМУЩЕСТВО
Этот вид налогов - настоящий дамоклов меч, давно раскачивающийся над головами собственников. Дело в том, что его размер государство вправе регулировать по своему усмотрению. Пока он определяется из расчета инвентаризационной стоимости квартиры - достаточно расплывчатому и условному критерию оценки.
Однако уже в недалеком будущем планируется переход на расчет налога по рыночной стоимости квартиры. О серьезности этого момента, как социального фактора, говорит уже то, что при рассмотрении различных вариантов законопроектов о деприватизации, возврат к социальному найму был определен как один из способов поддержки государством граждан с низкими доходами. То есть фактически уже ясно, что налоговая ноша, которую государство планирует навьючить на спину собственников, легкостью отличаться не будет, и нести ее смогут далеко не все.
Минимальная ставка налога по новой системе расчета будет формально уменьшена в десять раз (до 0,01%) в то время как реально расходы на оплату налога возрастут как минимум втрое.
Причина №4 МАХИНАЦИИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ
На сегодняшний момент неизвестно, сколько граждан с начала приватизации жилья стали жертвами мошенников и потеряли принадлежащую им недвижимость в результате их действий. "Спасение утопающих - дело рук самих утопающих" - именно такой фразой лучше всего описывается политика государства в отношении граждан, пострадавших от махинаций с недвижимостью.
Не для кого не секрет, что при желании, получить всю необходимую информацию о приватизации квартиры и людях, в ней проживающих, не составляет труда. Среди служащих ЖЭУ всегда найдется желающий обменять эти данные на прибавку к зарплате.
Помимо откровенно криминальных элементов, существуют еще и организации, маскирующихся под различные социальные фонды. Многие одинокие пенсионеры после приватизации своих квартир оказываются в их рабочем списке.
Предлагая составить завещание в их пользу, такие "фонды" обещают единовременные выплаты и приличную пожизненную вторую пенсию. Стоит ли говорить, что после подписания документов тон "социальных работников" с заискивающего и елейного меняется на пренебрежительный. Это в лучшем случае.
Эти моменты стоит учесть инвалидам, пожилым гражданам, всем одиноким людям, имеющим очень узкий круг общения. Для них приватизация квартиры означает попадание в группу риска.
Причина №5 ПРОИГРАННЫЕ МЕТРЫ
В ситуации, когда дом является аварийным и должен быть снесен, для нанимателей жилья и для его собственников события будут развиваться по разным сценариям.
Если квартира приватизирована, вне зависимости от количества прописанных там человек, жилплощадь, которая будет выделена государством взамен, будет равноценной по квадратным метрам. К примеру, семья из пяти человек, владеющая двухкомнатной квартирой в "хрущевке" площадью 44 кв.м., получит квартиру в новом доме именно такой площади.
Стоит заметить, что в новых домах, как правило, нет подобных двухкомнатных квартир. Такая площадь только у однокомнатных.
Другая ситуация с нанимателями квартир. При расселении из аварийного дома, жилплощадь предоставляется из расчета 18 кв.м. на каждого члена семьи, прописанного в квартире. Для сравнения: семья из пяти человек, проживающая в той же двухкомнатной квартире площадью 44 кв.м., получит квартиру площадью не менее 90 кв. метров.
Что делать, если вы хотите вернуться к статусу участника договора социального найма, то есть деприватизировать свою квартиру?
Процедура "возврата" квартиры государству не представляет сложности, если соблюдено основное условие - только наниматель, лично оформивший права собственности на жилье, может это жилье деприватизировать. Если вы приобрели квартиру в собственность, вернуть ее государству не получится.
Из всего вышесказанного, напрашивается вывод о том, что на данный момент приватизация жилья более выгодна государству, чем гражданам, имеющим средний доход. Переложив все проблемы, связанные с обслуживанием недвижимости на плечи собственников, государство в результате получило многомиллионную армию владельцев жилья, за которое нужно платить налоги. Для многих сейчас право владеть недвижимостью обернулось невозможностью ее содержать.
Приватизация жилья - это решение играть в игру, на правила которой вы уже не сможете повлиять.

[advokat]

я полагаю не ул.Ленина д.1, а пер.Советский д.1 ?

а пер.Советский д.1 ?

А что находится по этому адресу?

Администрация. А на Ленина 1?

Вечно эти агенты сыпятся на мелочах. Сколько раз говорил площадь Советская.

Друзья,что то вы в Озерах заблудились.А договор найма заключается по адресу ул. кооперативная дом 2а (здание бывшего ЖРЭУ ныне РЭУ).

[varvara]

Ан нет, РЭУ переехало на место бывшей Теплосети

[Вячеслав]

Друзья,что то вы в Озерах заблудились.

В ссылке имелось то что обсуждалось.
http://forum.ozery.i...indpost&p=86283

[advokat]

Ан нет, РЭУ переехало на место бывшей Теплосети

Да,забыл,что они переехали. Видимо с ул."Ильича" лучше управлять коммунальным хозяйством.