Сообщений в теме: 22

[А.М.Бал]

Поспорили с ребятами:
Если молодой человек берёт ипотечный кредит и покупает квартиру, а спустя, скажем, пару лет женится, будет ли эта квартира считаться совместно нажитым с женой имуществом??

[IvanAL]

Наверно только та часть, за которую он не успел расплатиться до свадьбы
Скажем , это было 2/3

[Konsul]

Нет!
Квартира оформлена на него,
За кредит расплачивается он.

[Лана]

Я считаю. что все будет зависить от того, когда выдано свидетельство на собственность. Если в браке, то 50/50.

[Konsul]

Свидетельство будет выдано после оформления купли продажи квартиры.
Так что жена пролетает!!!

[Лана]

дело в том, что кв-ра может быть в собственности банка до окончания расчетов по кредиту.
Если же оформление на заемщика произошло до брака, то жена не имеет никакого отношения к этой кв-ре

Так что жена пролетает!!!

Только не понимаю, чему ты так радуешься, не твоя же кв-ра

[Konsul]

Я констатировал факт, а то человек то переживает наверное, даже с друзьями спор вышел. А мне лично все равно!!!!

А к Вам вопрос. Если человек купил квартиру в кредит, а квартира находится в собственности банка, тогда что он купил?

[IvanAL]

За кредит расплачивается он.

после свадьбы не будет иметь значения, что он расплачивается. после - все совместно нажитое (кроме оговоренных законом - подарки от родителей конкретному супругу и тд)

Если человек купил квартиру в кредит, а квартира находится в собственности банка, тогда что он купил

?
он взял кредит, больше ничего. даже денег

[А.М.Бал]

...человек то переживает наверное, даже с друзьями спор вышел.

:-) У меня пока ни жены, ни квартиры.. Так что я не переживаю, а о будущем думаю: мало ли что может случиться, а свою крышу над головой всегда иметь будет не вредно! ;-)

А, если серьезно, то из-за чего спор-то вышел:
по документам собственник жилья будет один и он же по идее будет и выплачивать кредит.. Вот только зарплата этого собственника уже после свадьбы будет только его? Или же в счет кредита он будет выплачивать так сказать "совместно нажитую зарплату"?
Конечно гораздо проще урегулировать этот нюанс брачным контрактом, но лучше когда без лишнего шума..;-)

Сообщение отредактировал А.М.Бал: 13 Октябрь 2006 - 22:08

[IvanAL]

суд это не будет интересовать, кто отдавал кредит.
если женат, значит вдвоем отдавали.

[А.М.Бал]

суд это не будет интересовать, кто отдавал кредит.
если женат, значит вдвоем отдавали.

Выходит, что ипотечная квартира полюбому будет совместно нажитым имуществом?

[Konsul]

Понимаете ли в чем дело, при покупке квартиры в кредит, квартира оформляется в собственность заемщика, но находится в залоге у банка. Так каким образом жена может претендовать на квартиру? Ни каким!

[Igelsoft]

Более того - это зависит от банка, выдавшего ипотеку, - он и прописать жену в свою квартиру сможет только после получения на то разрешеия банка.

[Alexozery]

Поспорили с ребятами:
Если молодой человек берёт ипотечный кредит и покупает квартиру, а спустя, скажем, пару лет женится, будет ли эта квартира считаться совместно нажитым с женой имуществом??

Отвечу сразу - не будет данная квартира являтся совместно нажитым имуществом.
А.М.Бал, предлагаю изначально отделить квартиру от денег, которые будут нажиты в период брака.
Квартиру Вы получили в собственность еще до брака; но она находится в залоге у банка.
Максимум на что сможет расчитывать бывшая вторая половина, это только на денежные средства, которые шли на оплату кредита, а именно на половину тех сумм. Не надо путать, что раз по кредиту платятся совместно нажитые денежные средства, то почему-то потом другая половина будет иметь право совместной собственности на квартиру!!!
И если она что и получит от Вас в такой ситуации, так это только денежные средства (а точнее, оговорюсь еще раз, половину тех сумм, которые в период брака шли на оплату кредита)!!!
Я полностью согласен с Konsul.

[А.М.Бал]

Отвечу сразу - не будет данная квартира являтся совместно нажитым имуществом.
А.М.Бал, предлагаю изначально отделить квартиру от денег, которые будут нажиты в период брака.
Квартиру Вы получили в собственность еще до брака; но она находится в залоге у банка.
Максимум на что сможет расчитывать бывшая вторая половина, это только на денежные средства, которые шли на оплату кредита, а именно на половину тех сумм. Не надо путать, что раз по кредиту платятся совместно нажитые денежные средства, то почему-то потом другая половина будет иметь право совместной собственности на квартиру!!!
И если она что и получит от Вас в такой ситуации, так это только денежные средства (а точнее, оговорюсь еще раз, половину тех сумм, которые в период брака шли на оплату кредита)!!!
Я полностью согласен с Konsul.

Вот теперь понятно абсолютно всё!!
Спасибо всем большое за консультацию!!

[Alexozery]

Более того - это зависит от банка, выдавшего ипотеку, - он и прописать жену в свою квартиру сможет только после получения на то разрешеия банка.

Для информации:
На практике банки в договорах о предоставлении ипотечного кредита часто устанавливают запрет заемщику регистрировать в приобретенной квартире кого-либо в качестве проживающего по месту постоянного жительства. Этот запрет имел некоторый смысл до 01 января 2005 года, поскольку по действовавшему тогда законодательству регистрация в квартире физических лиц существенно осложняла обращение взыскания на квартиру в случае невозврата кредита.
Однако, с 01 января 2005 года в законодательство (в том числе, в Федеральный закон «Об ипотеке») внесены изменения, по которым банк в случае невозврата кредита вправе в любом случае обратить взыскание на квартиру, приобретенную по ипотечному кредиту, с выселением всех зарегистрированных в квартире лиц. То есть, в настоящее время какие-либо разумные причины запрещать человеку регистрироваться в принадлежащей ему квартире отсутствуют.
Кроме того, такой запрет является незаконным. В соответствии со ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-I «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», гражданин РФ обязан зарегистрироваться по месту жительства там, где он фактически постоянно или преимущественно проживает. Невыполнение этой обязанности влечет административную ответственность, предусмотренную ст. 19.15 КоАП РФ.
Если банк препятствует регистрации собственника квартиры по месту жительства, эти действия незаконны и могут быть обжалованы в прокуратуру либо в суд.

[А.М.Бал]

Иными словами, за исключением того, что квартира фактически заложена, я буду полноправным владельцем без всяких на то ограничений банка.. Я правильно понял? И ещё вопрос возник по ходу: а страхование такой квартиры тоже не имеет никаких отличий?

[IvanAL]

Шило на мыло.

"Вот теперь понятно абсолютно всё!!
Спасибо всем большое за консультацию!! "

Ну да. Квартира теперь твоя. А что бы отдать бывшей жене деньги за совместно выплаченный период придется тебе продать эту квартиру.

Сообщение отредактировал IvanAL: 17 Октябрь 2006 - 06:12

[Alexozery]

Шило на мыло.
Ну да. Квартира теперь твоя. А что бы отдать бывшей жене деньги за совместно выплаченный период придется тебе продать эту квартиру.

IvanAL это личное твое мнение, может быть ты бы так и поступил, но просьба не вводи людей в заблуждение. Для того, чтобы вернуть бывшему супругу часть совместно нажитого имущества, а в нашем случае это деньги, не нужно продавать квартиру, и ни кто Вас не обяжет это сделать, кроме отдельных случаев, но это уже теория.

[Zayka]

И ещё вопрос возник по ходу: а страхование такой квартиры тоже не имеет никаких отличий?

А вот страховать квартиру, купленную по ипотеке, ты будешь в пользу банка, а не в свою пользу. т.е. тьфу-тьфу, если с квартирой что-то случится, страховку получит банк, а ты останешься с тем, что осталось от квартиры

[Alexozery]

А вот страховать квартиру, купленную по ипотеке, ты будешь в пользу банка, а не в свою пользу. т.е. тьфу-тьфу, если с квартирой что-то случится, страховку получит банк, а ты останешься с тем, что осталось от квартиры

Согласен.
Да, действительно, банк "заставит" (хотя смотря какой банк) застраховать квартиру, жизнь, здоровье, а выгодоприбретателем (получателем денег) будет сам банк.

[А.М.Бал]

Шило на мыло.
Ну да. Квартира теперь твоя. А что бы отдать бывшей жене деньги за совместно выплаченный период придется тебе продать эту квартиру.

Не очень уместный коммент..
Например, разведусь я лет через пять после начала выплаты кредита, за это время цены на жильё вряд ли упадут (скорее всего вырастут в разы), а сумма займа останется неизменной!! Вдруг я миллионами ворочать буду?? Главное - крыша над головой останется..

А вот со страховкой это да - афёра, блин..

[Zayka]

А вот со страховкой это да - афёра, блин..

а что тут аферного? никто же не мешает тебе еще и добровольно кв. в свою пользу застраховать. А банк можно понять. Если, опять же тьфу-тьфу, с тобой или кв. что-то случится, страховая компания выплатит банку твой оставшийся долг перед ним (кстати, сумма страховки с каждым годом будет уменьшаться пропорционально оставшемуся долгу). а ты при этом от долгов освобождаешься. никакой аферы, все разумно.
только очень дорого...